Sloten in flatgebouwen krijgen meer te verduren dan sloten in eengezinswoningen. In een portiek lopen dagelijks tientallen mensen langs je deur. Kinderen rammelen aan klinken, bezorgers duwen tegen deuren en het constante gebruik slijt onderdelen sneller. Binnen vijf jaar kan een flatslot net zoveel slijtage hebben als een gewoon huisslot na vijftien jaar.
Veel flats in Zuidoost stammen uit de jaren zeventig en tachtig. De sloten zijn vaak net zo oud of goedkoop vervangen. Metalen onderdelen roesten door vocht in portiekgangen. In de winter vriest dit vocht wat leidt tot kapotte sloten.
De portiekdeur gaat niet open
De centrale toegangsdeur wordt door alle bewoners gebruikt en gaat soms wel honderd keer per dag open en dicht. Het slot verslijt extreem snel. Woningcorporaties vervangen portieksloten meestal pas als ze echt kapot zijn. Veelvoorkomende oorzaken zijn:
- Verschillende bewoners hebben kopieën laten maken bij verschillende sleutelmakers en niet elke kopie is even precies.
- De zelfsluitende deur slaat te hard dicht waardoor schroeven losschieten.
- Metalen onderdelen zijn verroest door vocht in het portiek.
- Het slotmechanisme is uitgesleten door intensief dagelijks gebruik.
Na jaren gebruik past de originele sleutel soms slechter dan een kopie. Je sleutel blijft dan steken of draait niet meer. Als dit gebeurt moet je direct de woningcorporatie bellen want zij zijn verantwoordelijk voor de reparatie.
Wie betaalt de reparatie?
Voor de portiekdeur is de woningcorporatie verantwoordelijk. Voor jouw eigen voordeurslot ligt het ingewikkelder. Klein onderhoud zoals smeren is meestal jouw verantwoordelijkheid. Een kapotte cilinder die vervangen moet worden valt vaak onder de verhuurder. Check altijd je huurcontract of bel de verhuurder. Bij Rochdale en Ymere vind je duidelijke overzichten op hun website. Beter eerst vragen dan achteraf een onverwachte factuur krijgen.
| Probleem | Verantwoordelijk | Gemiddelde kosten |
|---|---|---|
| Portiekdeur kapot | Verhuurder | Gratis voor huurder |
| Voordeurslot stroef | Huurder | €5-10 (grafietspray) |
| Cilinder kapot door slijtage | Vaak verhuurder | €50-100 eigen bijdrage |
| Sleutel kwijt | Huurder | €15-40 per sleutel |
| Brievenbusslot defect | Huurder | €10-25 |
Stroef slot oplossen
In veel Zuidoost flats zitten nog originele sloten uit de bouwperiode. Je merkt het aan weerstand als je de sleutel omdraait. Soms moet je de sleutel heen en weer bewegen voordat hij eindelijk klikt. Dit wijst op interne slijtage van de pinnen binnenin. Gebruik geen WD-40 want dat trekt stof aan. Koop grafietspray of grafietpoeder speciaal voor sloten. Spuit dit in het sleutelgat en draai de sleutel een paar keer heen en weer. In de meeste gevallen lost dit het probleem direct op.
Simpel onderhoud voorkomt problemen
Smeer je slot twee keer per jaar met grafietspray. Check of je deur goed sluit zonder wringen. Een krakende deur wijst op slechte uitlijning wat extra druk op het slot geeft. Maak niet te veel sleutelkopieën want elke kopie is minder precies dan het origineel.
Meld kleine problemen direct bij je verhuurder voordat ze erger worden. Een licht stroef slot wordt snel een kapot slot als je het negeert. Bewaar altijd het telefoonnummer van je woningcorporatie en een betrouwbare slotenmaker. Zo ben je voorbereid als er toch iets misgaat.
